家賃一括前払い＆保証会社不要のSUGEEプランをご紹介！

入居者がなかなか見つからない、あるいは、今よりも高利回りで賃貸経営をしたいとお悩みの不動産オーナー様はいらっしゃいませんか？
SUGEE Housingでは、収益率UPと稼働率UPを叶える家賃一括前払い＆保証会社不要のSUGEEプランをご提案しております。特に関西エリアにおいては、2025年4月から開催される大阪万博による短期滞在ニーズの高まりへの打開策となることでしょう。

SUGEEプランとは

地方都市において、若年層の人口減少などが原因で空き家の増加が問題となっています。特に西日本では、賃貸・売却用・別荘としての用途を除く空き家率が高くなっています¹。一方、日本で暮らす外国人の数は2024年6月時点で過去最高を更新するほど増加傾向にあり²、同様に賃貸需要も高まっているにも関わらず、言語や文化・賃貸契約における習慣の違いにより、日本での住まい探しに多くのハードルを感じるケースが少なくありません。
外国人の住まい探しサポートが強みのSUGEE Housingが提案するSUGEEプランは、そのような不動産オーナーと外国人入居者両方の悩みにアプローチします。

～外国人向け住宅の人気の理由については、こちらをご覧ください。～
需要が高まる賃貸住宅の外国人入居

5つの特徴

SUGEEプランは入居者にとってはもちろんのこと、不動産オーナーにとっても多くの魅力があります。

家賃一括前払い

一般的な賃貸物件と異なり、契約時に契約期間分の家賃・管理費・デポジット（保証金）・事務手数料をまとめてお支払いいただきます。家賃の滞納リスクを回避できるだけでなく、保証会社の利用も不要となります。保証会社審査では在留資格や緊急連絡先の確認に時間を要し、結果的に審査が通らず、オーナー様にとっては物件の稼働率向上の機会損失となってしまうこともありますが、SUGEEプランならその心配は不要です。また、外国人にとって家賃支払いのための銀行口座開設がハードルの一つですが、SUGEE Housingは外貨での家賃回収を代行します。

多言語対応

SUGEE Housingの運営会社である株式会社eftaxは、海外人材支援に豊富な実績のあるインターナショナルなチームです。英語やインドネシア語など多言語での対応が可能ですので、外国人入居者とオーナー様とのスムーズなコミュニケーションを、安心してお任せいただけます。

安心の人物審査

SUGEE Housingが入居希望者とオンラインまたは対面による面談と、独自の居住マナー講習を実施します。文化の違いにより、入居者間でトラブルが発生した経験をお持ちのオーナー様もいらっしゃるかもしれませんが、ガイドライン³に沿って日本の住環境におけるマナー指導を行います。加えて、身分証・在留資格・SNSのチェックを行うため、信頼できる入居者のみをオーナー様にご紹介することが可能です。

～外国人入居者とのよくあるトラブルについては、こちらをご覧ください。～
外国人への賃貸トラブル13選｜オーナーへの影響・対策まで解説

収益率UP

日本ではあまりメジャーでない家具付き物件ですが、実は海外では一般的。日本でも、初期費用を大幅に抑えられる家具付き物件を探す外国人は少なくありません。そのようなニーズに応えるため、SUGEEプランでは、あなたの物件を最適な家具・家電備え付け物件へとリニューアルするお手伝いをいたします。欧米の家賃水準と比較した場合、昨今の円安の影響でやや高めの家賃設定でも割安と感じられることが多く、結果として長期的な収益アップに繋がります。

稼働率UP

SUGEEプランでは、定期借家契約⁴に基づき契約締結を行います。契約時点で退去日が明確で、次の入居者募集を早い段階からスタートできるため、稼働率を下げることなく賃貸経営が可能になります。入居者の希望により無期限で継続できる普通借家契約と異なり、期間満了により契約が終了するため、「退去日を過ぎても退去してくれない」などのトラブルを回避できます。また、観光目的で来日するインバウンド客の1～3ヶ月間の短期滞在ニーズにもマッチします。

～収益率と入居率UPを実現した外国人向け物件の事例については、こちらをご覧ください。～
外国人向けリノベ成功事例｜居住&収益率UP｜ソリオ武庫之荘

SUGEEプランで物件の有効活用

SUGEE Housingが提案するSUGEEプランは、賃貸経営にお困りの不動産オーナー様と、住まい探しに苦労する外国人の双方へのアプローチにより、物件の有効活用を目指しています。

まずは無料のオンライン面談をセッティングさせていただきます。ご興味のあるオーナー様がいらっしゃいましたら、SUGEE Housingの不動産オーナー様向けページのお問い合わせフォームもしくはメールアドレス[email protected]まで、お気軽にご連絡ください！

出典

「令和５年住宅・土地統計調査結果」（総務省統計局）
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf ↩︎
「令和６年６月末現在における在留外国人数について」（出入国在留管理庁）
https://www.moj.go.jp/isa/publications/press/13_00047.html ↩︎
「外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン」（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000017.html ↩︎
「住宅：定期建物賃貸借 – 国土交通省」（国土交通省）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000059.html ↩︎